|
Een MJOB wordt opgesteld bij het regelen van gemeenschappelijke zaken aan een pand. Een MJOB is een begroting op basis van een meerjarenonderhoudsplan. In de begroting worden verschillende dingen weergeven zoals bijvoorbeeld de prijzen van eventuele onderhoudswerkzaamheden of eventueel van iets wat vervangen moet worden aan het gebouw. Voordat een MJOB wordt opgesteld wordt het gebouw eerst gecontroleerd en zullen de dingen die op dat moment aan vervanging of herstel toe zijn, vervangen of hersteld. Ook zullen er foto’s worden gemaakt van hoe het complex op dat moment er uitziet. Voor een MJOB moet dus eerst een MJOP geformuleerd worden. Wat kost een MJOP kan erg verschillen. Dit ligt namelijk aan de grootte van het pand en hoeveel dingen er eventueel vervangen zouden moeten worden. Zo staat wat er vervangen of hersteld moet worden aan het gebouw ook uitgelegd in de MJOP. Hiernaast wordt er ook precies beschreven om de hoeveel tijd een deel van het gebouw gecontroleerd moet worden en om de hoeveel tijd iets vervangen moet worden, zodat het gebouw veilig blijft. Uiteindelijk zijn dus alle kosten beschreven en duidelijk op een rijtje gezet en hiermee kan dus een goede begroting opgesteld worden. Hierdoor de kans minder groot dat de Vereniging van Eigenaars niet ineens voor een grote verassing komt te staan als de begroting goed is begroot. Het is dan natuurlijk wel belangrijk dat alle bouwdelen in het plan opgenomen zijn. Normaal gesproken wordt zo een meerjarenonderhoudsplan voor 10 jaar gemaakt en dus ook begroot. Wel is het zo dat delen van het gebouw die langer dan 10 jaar meegaan voor de zekerheid ook worden meegenomen in dit plan. Zo kun je namelijk wel goed terug zien wanneer het voor de laatste keer hersteld is en wanneer de volgende keer is dat iets gecontroleerd of hersteld moet worden. Daarom wordt het pand altijd van te voren gecontroleerd, dit heet een conditiemeting. Zo wordt er gekeken naar de huidige staat van het gebouw en de huidige staat van de onderdelen. Wanneer er op dat moment iets niet in orde is, wordt dit direct hersteld en dit zal uiteindelijk ook terug te zien zijn in de kosten. |
| http://laan35.nl |
Veelgestelde vragen
Wat is een MJOB en waarvoor wordt het gebruikt?▼
Een MJOB is een meerjarenonderhoudsplan begroting die wordt opgesteld voor gemeenschappelijke eigendommen. Het bevat een overzicht van alle onderhoudswerkzaamheden, vervangingen en bijbehorende kosten voor de komende jaren.
Hoe lang is een meerjarenonderhoudsplan geldig?▼
Een MJOP wordt normaal gesproken voor 10 jaar opgesteld en begroot. Delen van het gebouw die langer meegaan worden ook meegenomen om inzicht te hebben in toekomstige vervangingen.
Wat gebeurt er voordat een MJOB wordt opgesteld?▼
Voor een MJOB wordt eerst een conditiemeting uitgevoerd waarbij het gebouw gecontroleerd wordt. Beschadigde delen worden hersteld, foto's gemaakt en alle bevindingen vastgelegd voor de begroting.
Wat bepaalt de kosten van een MJOP?▼
De kosten van een MJOP hangen af van de grootte van het pand en het aantal zaken dat vervangen of hersteld moet worden. Grotere panden met meer onderhoud resulteren in hogere kosten.
Waarom is een MJOB belangrijk voor de Vereniging van Eigenaars?▼
Een goed uitgewerkte MJOB voorkomt dat de Vereniging van Eigenaars onverwacht voor grote uitgaven komt te staan. Het biedt inzicht in toekomstige kosten en helpt bij financiële planning.
