|
Een MJOB wordt opgesteld bij het regelen van gemeenschappelijke zaken aan een pand. Een MJOB is een begroting op basis van een meerjarenonderhoudsplan. In de begroting worden verschillende dingen weergeven zoals bijvoorbeeld de prijzen van eventuele onderhoudswerkzaamheden of eventueel van iets wat vervangen moet worden aan het gebouw. Voordat een MJOB wordt opgesteld wordt het gebouw eerst gecontroleerd en zullen de dingen die op dat moment aan vervanging of herstel toe zijn, vervangen of hersteld. Ook zullen er foto’s worden gemaakt van hoe het complex op dat moment er uitziet. Voor een MJOB moet dus eerst een MJOP geformuleerd worden. Wat kost een MJOP kan erg verschillen. Dit ligt namelijk aan de grootte van het pand en hoeveel dingen er eventueel vervangen zouden moeten worden. Zo staat wat er vervangen of hersteld moet worden aan het gebouw ook uitgelegd in de MJOP. Hiernaast wordt er ook precies beschreven om de hoeveel tijd een deel van het gebouw gecontroleerd moet worden en om de hoeveel tijd iets vervangen moet worden, zodat het gebouw veilig blijft. Uiteindelijk zijn dus alle kosten beschreven en duidelijk op een rijtje gezet en hiermee kan dus een goede begroting opgesteld worden. Hierdoor de kans minder groot dat de Vereniging van Eigenaars niet ineens voor een grote verassing komt te staan als de begroting goed is begroot. Het is dan natuurlijk wel belangrijk dat alle bouwdelen in het plan opgenomen zijn. Normaal gesproken wordt zo een meerjarenonderhoudsplan voor 10 jaar gemaakt en dus ook begroot. Wel is het zo dat delen van het gebouw die langer dan 10 jaar meegaan voor de zekerheid ook worden meegenomen in dit plan. Zo kun je namelijk wel goed terug zien wanneer het voor de laatste keer hersteld is en wanneer de volgende keer is dat iets gecontroleerd of hersteld moet worden. Daarom wordt het pand altijd van te voren gecontroleerd, dit heet een conditiemeting. Zo wordt er gekeken naar de huidige staat van het gebouw en de huidige staat van de onderdelen. Wanneer er op dat moment iets niet in orde is, wordt dit direct hersteld en dit zal uiteindelijk ook terug te zien zijn in de kosten. |
| http://laan35.nl |
